Faire gérer son bien immobilier n'est pas encore dans les habitudes des Sénégalais. Et pourtant...
En signant un mandat de gérance avec une firme immobilière, vous noterez non seulement un gain de performances mais aussi une économie de temps. Plus besoin de suivre chaque contrat de location. Un professionnel s'en chargera pour vous et vous reversera les gains encaissés à date fixe.
Séduit par cette proposition ? Peut-être est-il temps d'envisager sérieusement de faire louer votre bien immobilier au Sénégal...
Définition : qu'est-ce que la gestion locative ?
Une fois signé, un mandat de gérance vous décharge de toutes les responsabilités liées à l'administration d'un bien locatif. Cela inclut des tâches telles que :
- La recherche de locataires ;
- L’encaissement des loyers ;
- La relance des mauvais payeurs ;
- La rédaction et la signature du contrat de bail ;
- La souscription aux assurances obligatoires ;
- Le paiement des charges de copropriété (le cas échéant) ;
- La réalisation des états d'entrée et de sortie ;
- La réalisation de toutes les formalités administratives.
Confier la gestion de votre bien à un agence immobilière vous permettra de le louer en toute sécurité.
En plus de toutes les missions susmentionnées, un mandat de gérance prend aussi en charge d'éventuelles réparations. Par exemple, si une fuite d'eau a endommagé vos canalisations, c'est à l' agence immobilière de constater et réparer les éventuelles détériorations. Pour vous, cela ne signifie qu'une chose : vous percevez des revenus passifs (loyers) sans avoir à investir votre temps.
Quels sont les avantages de la gestion locative ?
Imaginez un instant si vous possédez plusieurs immeubles locatifs à Dakar. Ou alors, si en plus des appartements que vous désirez louer, vous avez un emploi à temps plein. Très vite, vous vous retrouverez à brûler la chandelle par les deux bouts. Et ce n'est que l'un des avantages procurés par la signature d'un mandat de gérance.
Avoir du temps pour soi
Ne vous y trompez pas : l'immobilier n'est pas un secteur 100 % passif. Même une fois que les appartements sont occupés par des locataires, il est nécessaire de rester présent.
Parfois, ce sera un robinet qui commencera à fuir au milieu de la nuit. D'autres fois, ce sera la porte de la terrasse qui fera des siennes. Ou alors, sans crier gare, votre immeuble a été coupé du réseau d'approvisionnement en eau de Dakar. Si vous êtes l'unique gestionnaire de votre bien immobilier, ce sera vers vous que se tourneront les occupants des lieux.
Avec un mandat de gérance, la donne est complètement différente. En cas de soucis, c'est à l'agent immobilier que les locataires feront part de leurs griefs. Enfin, vous pourrez prendre une minute pour vous reposer...
Être sûr que tout soit en ordre administrativement
Faire louer son bien immobilier permet d'être rassuré quant à la conformité administrative. Très à cheval sur la réglementation, les mandataires feront en sorte de régler tous les impôts, les charges de copropriété et autres dans les délais. Si vous êtes un peu tête-en-l'air êtes sujet à la procrastination, signer un mandat de gérance vous conviendra parfaitement.
Avoir de (vrais) revenus passifs
En contrepartie de l'exploitation de votre bien immobilier, le mandataire prélève une partie des loyers. Très souvent, la commission oscille entre 5-10 %. En comparaison des avantages procurés par cette sous-traitance, c'est un montant bien dérisoire.
Par ailleurs, comme toutes les tâches incombent à l'agence immobilière, cela signifie que vous percevez des revenus sans faire d'efforts. Que demander de plus ?
Faire gérer son bien immobilier à Dakar est bien plus simple que vous ne le pensez. Tout d'abord, trouvez une agence immobilière qui vous inspire confiance. Ensuite, faites-lui part de votre besoin. Négociez les clauses du mandat de gérance, signez et le tour est joué.
