À la suite d’un projet de revente immobilière, vous avez urgemment besoin d'estimer votre logement. Mais il y a un hic : vous n'avez aucune idée du prix au m2 que vous êtes en mesure d'exiger. Africa Go Online vous explique comment estimer la valeur de votre bien de trois manières.
Est-il possible d'estimer soi-même le prix de son logement ?
Depuis que vous avez décidé de vendre votre appartement à Dakar, vous avez parcouru des milliers d'annonces immobilières. Forcément, vous avez l'impression d'avoir déjà de solides connaissances en la matière. Ce n'est pas réellement le cas.
Estimer la valeur de votre bien ne signifie pas multiplier le prix au m2 local par la superficie de votre résidence. C'est bien complexe que cela. En effet, dans une même zone, la valeur d'un logement fluctue en fonction de certains paramètres tels que :
- L’exposition ;
- La superficie ;
- Le nombre de pièces ;
- La qualité des matériaux utilisés ;
- Les aménagements extérieurs présents sur le site (piscine, terrasse, etc.) ;
- etc.
À moins que vous ne soyez un expert immobilier , il sera difficile d'estimer votre logement à sa juste valeur. Très souvent, en plus d'une mauvaise connaissance du secteur, s'ajoute un attachement émotionnel. Entendez par là que les souvenirs que vous avez dans ce lieu vous poussent à en majorer la valeur.
C'est pour toutes ces raisons qu'il est préférable de laisser faire une agence immobilière . Plus objective, cette entreprise saura répondre à vos questions avec honnêteté. À noter que ce n'est pas le seul moyen d'estimer la valeur de votre bien immobilier au Sénégal.
Via une agence immobilière
Si vous décidez de vendre votre logement via une agence, vous bénéficierez automatiquement d'une assistance professionnelle. Juste après la signature du mandat de vente, l'entreprise dépêchera un agent immobilier sur les lieux. Son rôle ? Estimer votre logement en tenant compte de ses spécificités, de sa localisation et du cours du marché.
Toutefois, prenez gare ! Pour pousser les propriétaires à leur confier l'exclusivité de la vente, certaines agences sans scrupules majorent les prix des édifices. Pour éviter de tomber dans ce piège, comparez les offres de plusieurs prestataires. Ce n'est qu'après cet exercice que vous serez sûr d'obtenir une estimation réelle.
Via des sites d'estimation immobilière
Avec le boom du secteur immobilier, de nouvelles plateformes sont apparues. Ces dernières revêtent la forme de comparateurs en ligne qui vous aident à estimer votre logement en quelques clics. Destinés à aider les vendeurs à trouver rapidement des clients, ils s'utilisent en quelques clics.
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En choisissant de confier votre logement à une agence immobilière, vous bénéficierez de ses connaissances du secteur et de son réseau.
Comment fonctionnent donc ces sites d'estimation ?
C'est extrêmement simple. Tout d'abord, il suffit de vous rendre sur le portail en question et d'indiquer quelques éléments. Superficie de la maison, quartier et nombre de pièces sont quelques-uns des critères sur lesquels il se basera pour calculer le prix au m2 réel.
Rapides, ces simulateurs en ligne permettent d'obtenir des suggestions de prix en quelques secondes. Toutefois, comme avec les agences, il est recommandé d'obtenir 4-5 évaluations et ensuite, de faire la moyenne.
Via un notaire
Un autre procédé permettant d'estimer la valeur de votre bien est le recours à un notaire. Spécialiste des transactions foncières, cet agent de l'État du Sénégal peut estimer la valeur de votre bien avec exactitude.
Officier ministériel, il sait exactement quels sont réellement les tarifs en vigueur dans sa zone d'action. Que ce soit à Dakar, Thiès, Saint-Louis ou autres, il est bien placé pour estimer la valeur de votre bien.
Bien que plus onéreux, le recours à un notaire permet d'obtenir un devis plus juste. En effet, étant donné que ses intérêts personnels sont moindres, ils sont moins enclins à le majorer. Pour estimer votre logement, n'hésitez pas à contacter cet agent étatique.
Quel est le moyen le plus sûr d'estimer votre logement à Dakar ?
L'idéal serait d'avoir recours à plusieurs sources. Par exemple, vous pouvez estimer votre logement via un notaire et utiliser des sites gratuits en ligne. Ou alors, mélangez des devis proposés par des agents immobiliers sénégalais à des simulations en ligne.
Le tout est de ne pas vous appuyer sur une seule source au risque de rapidement déjanter. En effet, il n'est pas sûr qu'un unique interlocuteur puisse vous donner le prix au m2 réel.
