L'achat, la location et la vente de biens
Très souvent, quand une personne pousse la porte d'une agence immobilière , c'est pour recourir à l'un de ses services.
Propriétaires qui cherchent à vendre ou louer leurs résidences, particuliers en quête d'un toit, … Le rôle d'une agence immobilière est de faciliter les transactions foncières. Dans ce cadre, les obligations d'un agent immobilier incluront :
- La mise en valeur du bien ;
- La communication autour de la résidence à vendre/louer ;
- Le conseil à son client ;
- La recherche d'acheteurs ou de loueurs ;
- La vérification du profil des acheteurs/loueurs ;
- Etc.
Sur simple demande, un service immobilier peut aussi recourir à la rédaction d'un compromis de vente en bonne et due forme.
Un des rôles d'une agence immobilière est de vendre les biens qui lui sont confiés au meilleur prix.
La gestion locative
Du fait d'un emploi du temps surchargé, vous n'êtes pas en mesure de gérer vous-même vos biens locatifs. Ou alors, c'est juste que vous préférez minimiser les interactions avec vos locataires.
Sachez que le rôle d'une agence immobilière, c'est aussi d'assurer la gestion des immeubles pour des particuliers ou des professionnels.
Concrètement, cela signifie que le service immobilier sera responsable de :
- La recherche et la sélection des locataires ;
- L'encaissement des loyers ;
- La gestion des problèmes courants (ampoule défaillante, menus travaux, etc.) ;
- L'administration fiscale et comptable du bien ;
- Etc.
En échange d'un pourcentage sur les loyers, l'agence immobilière se chargera de tous ces éléments. L'avantage, c'est que cela vous laisse du temps libre pour vaquer à d'autres occupations ou vous consacrer à votre famille.
L'estimation de bien immobilier
Encore un autre service des agences immobilières assez méconnu.
Dans le cadre d'une vente, il peut s'avérer nécessaire de faire évaluer la valeur de son immeuble. En effet, entre le moment de la construction et celui de la revente, certains paramètres ont changé.
Peut-être que…
- … la zone est plus urbanisée ;
- … le secteur a été victime d'une catastrophe naturelle et est donc moins peuplé ;
- … l'inflation a fait bondir les prix des loyers ;
- … inversement, un crash économique peut tirer les prix vers le bas ;
- … l'architecture du bâtiment est passée de mode (ou redevenue tendance).
Et la liste est loin d'être exhaustive.
La valeur d'un bien immobilier ne se mesure pas uniquement à celle de sa construction.
Le souci, c'est que l'attachement émotionnel pousse très souvent les propriétaires à surévaluer leurs biens. La responsabilité d'un agent immobilier est aussi de donner une valeur réelle à ces derniers.
L'étude de marché
Avez-vous envie de lancer un projet immobilier ?
Qu'il s'agisse de la construction d'un immeuble locatif ou même d'un parc résidentiel, la responsabilité d'un agent immobilier est aussi de prodiguer des conseils. C'est donc tout naturellement que la réalisation des études de marché fait partie des services offerts par les agences immobilières.
En amont des travaux, un agent immobilier peut aider à évaluer la pertinence d'un projet.
En s'appuyant sur son expérience et sur les chiffres du secteur, il peut déterminer si oui ou non un projet est potentiellement rentable. Et dans le cas où le chiffre d'affaires attendu est trop faible, le rôle d'une agence immobilière est de trouver des voies d'amélioration.
Concernant les honoraires de l'agent immobilier, ils dépendent des échanges avec le promoteur. Dans certains cas, il est rémunéré par le biais d'une commission d'agent immobilier. Dans d'autres, son salaire prend les traits d'un forfait versé en une ou plusieurs fois.
La recherche de biens d'exception
Parmi les services indispensables de l'agence immobilière se trouve la recherche de biens.
Supposons que vous soyez à la recherche d'un terrain pour construire un complexe sportif. Ce dernier devra répondre à un certain nombre de critères pas toujours faciles à cocher. Les services d'une agence immobilière incluent aussi de trouver des biens répondant à des besoins exacts.
Bien évidemment, ce service immobilier n'intervient pas uniquement pour les professionnels. Si vous êtes un particulier qui désire absolument vivre dans un loft ou une villa dotée d'un jardin japonais, un agent immobilier vous sera utile.
Comme vous l'avez constaté, les rôles d'une agence immobilière sont divers. Auquel des services de cette agence immobilière ferez-vous appel en premier ?
